Обслуживание систем отопления

Array ( [ID] => 2968 [~ID] => 2968 [IBLOCK_ID] => 20 [~IBLOCK_ID] => 20 [CODE] => obsluzhivanie-sistem-otopleniya [~CODE] => obsluzhivanie-sistem-otopleniya [XML_ID] => 2968 [~XML_ID] => 2968 [NAME] => Обслуживание систем отопления [~NAME] => Обслуживание систем отопления [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [DATE_ACTIVE_FROM] => [~DATE_ACTIVE_FROM] => [DATE_ACTIVE_TO] => [~DATE_ACTIVE_TO] => [SORT] => 500 [~SORT] => 500 [PREVIEW_TEXT] => Обслуживание систем отопления. [~PREVIEW_TEXT] => Обслуживание систем отопления. [PREVIEW_TEXT_TYPE] => html [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => html [DETAIL_TEXT] =>

Обслуживание систем отопления - контроль за техническим состоянием

За окном дождь и снег, быть может, вьюга, а дома тепло и уютно, ливень барабанит по крыше, а дома опять таки уютно и сухо. Нет, вода в доме, конечно есть, но только в кранах, из которых, словно по волшебству, течет струйка кристальной чистоты родника влаги… Ну это в идеале так должно быть…

Раньше мы доверяли обустройство и решение проблем насущных с коммуникациями и вообще жилым многоэтажным домом государственным ЖКХ, а в простонародье ЖЭКам. Но, как только, легендарный СССР канул в лету, и ЖЭКи потихоньку стали исчезать из горизонта осязания, неоправданная возлагаемые на них надежды и обязательства. Оно и понятно, мало кому нравятся дырявые крыши и неработающие ливневки, а еще вечно ржавая вода из-за старых систем коммуникации и холодные батареи из-за частых порывов теплосетей…

#uslugi_callsize#

Службы ремонтно-наладочных работ

На смену традиционному укладу жилищного хозяйства пришли новые и не всегда понятные по своим функциям товарищества собственников жилья.

Западная система строя хозяйственной части обустройства и поддержания в надлежащем состоянии коммуникационной части и жилого массива в частности на постсоветском, и в частности российском, пространстве пока что еще не очень сильно пришлась по душе и прижилась. А зря, между прочим! Как показывает опыт, при правильной организации и выстраивании иерархии обязанностей в товариществе собственников жилья (ТСЖ), все только выигрывают. И дом со всеми прилегающими системами находится в порядке, и не нужно оббивать месяцами пороги, чтобы починили крышу или лампочки в общем коридоре заменили, и при всем при этом платить необходимо, как правило, даже меньше, чем при ЖЭКах.

Оплачиваемая должность ответственного за хозяйство предполагает четкий контроль и функции завхоза, мобильное устранение неполадок и связь со всеми службами ремонтно-наладочных работ!

Так или иначе, но юридическая сторона вопроса предполагает выполнение обязанностей главы ТСЖ, и направление выплачиваемых жильцами денег только на фонды собственного жилого комплекса плюс незначительные отчисления в городские службы.

Контроль за техническим состоянием дома

Как показал опыт, контроль за техническим состоянием дома или целого комплекса не ограничивается только исправностью коммуникации. Совет жильцов сам устанавливает и регламентирует свои потребности и размер отчислений из общего фонда на нужды сообщества. При желании, в таком комплексе может быть нанят консьерж, отдельный бухгалтер и юрист (консультативная помощь неполного дня), возможно проведение замены части магистрали для улучшения качества поставляемой воды или тепла, также допускается установка общих счетчиков на потребляемые услуги или же даже монтаж автономной системы отопления.

Контроль за техническим состоянием самого здания и всех прилегающих и обслуживающих его систем возлагаются на ответственное лицо, которым может выступать выбранный жильцами ТСЖ глава сообщества или же штатные слесари, сантехники, электрики.

Однако стоит понимать, что глава ТСЖ обязан быть осведомлен в нормативах и правилах эксплуатации, проведения ремонтно-наладочных работ систем тепло-, водо-, газоснабжения и электросетей. Частное обслуживание жилых массивов не предполагает нарушение ГОСТов и действующей нормативно-правовой документации.

Запуск системы отопления

Очень часто первыми действиями ТСЖ является модернизация коммуникационных систем, замена на более современные и новые агрегаты, ремонт или же установка новых теплосетей.

Однако стоит понимать, что запуск системы отопления после ремонта или модернизации предполагает наличие ряда навыков, знаний и проведение предварительных профилактических и испытательных мер безопасности.

Так, стационарная система отопления предполагает периодическую промывку труб и чистку всех агрегатов системы. Это позволяет значительно снизить риск порывов и поломок, продлить срок эксплуатации системы отопления и достичь минимальных показаний теплопотерь на трассе.

Также залогом комфортности эксплуатации теплостей, является их опресовка. Подобные процедуры проводятся специалистами.

Вообще же, запуск системы отопления после летнего сезона или любого другого длительного простоя рационально проводить не самостоятельно, а с помощью специалистов. Компании-подрядчики с многолетним опытом выполнят весь спектр работ быстро, и не дорого. Только стоит помнить, что при вызове мастера или любого другого специалиста, необходимо каждый раз брать свидетельство проделанной работы или заключать договор на длительное сотрудничество и обслуживание.

Все чаще жильцы ТСЖ отдают предпочтение индивидуальным тепловым пунктам (ИТП), которые позволяют решать все актуальные проблемы теплоподачи максимально эффективно, при этом с оптимальными затратами.

По сравнению с обычными общими системами теплоподачи, ИТП позволяет не только обеспечивать здания теплом и горячей водой, но и устанавливать различные режимы работы для отдельных частей подключенной системы (например, поквартирно), которое может регулироваться в зависимости от времени суток или же ручным способом.

Правды ради, стоит отменить, что ИТП – это достаточно дорогостоящая система, которую выгодно приобретать крупным жилищным комплексам. Запуск системы отопления такого типа требует специальных навыков и допуска до проведения работ. Поэтому, как правило, к ИТП прикрепляется на основе соглашения длительного периода специалист или компания, которые и обеспечивают бесперебойную работу установки.

Техническое обслуживание и запуск системы отопления радиаторного отопления также предполагает услуги слесарей. Настройка функционирования такой системы допускает наладку, как всего комплекса, так и в отдельной квартире.

Установка счетчиков или дополнительного оборудования

Установка счетчиков или дополнительного оборудования, что вполне логично, производится контролирующими органами или лицензированными подрядчиками – это позволяет избежать бюрократических и нормативных нарушений, сохранить гарантию на оборудование.

Запуск системы отопления часто сопровождается порывами и течью в местах стыков. Замена труб и стояков, узлов считается несложным процессом, поэтому допускает в общем-то проведение самостоятельно ремонтных работ или же наем специалиста любого уровня квалификации.

#our_features#

Стоит так же помнить важный нюанс о том, что запуск системы отопления требует поверки органами государственного контроля. Цель такой проверки – обеспечение максимальной безопасности жильцам и потребителям теплосети.

[~DETAIL_TEXT] =>